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          山西榆社縣:加大住房商業貸款支持 2021年起拿的地不再配建公租房

          2022-09-27 10:06:02|來源:樂居買房
          摘要| 9月26日,山西省晉中市榆社縣發布《關于印發榆社縣促進房地產業良性循環和健康發展配套措施的通知》,通知提到公積金貸款額度、首付比例等15條措施。

          樂居買房訊 9月26日,山西省晉中市榆社縣發布《關于印發榆社縣促進房地產業良性循環和健康發展配套措施的通知》,通知共涉及公積金貸款額度、首付比例等15條措施。


          《通知》提出,減輕公租房配建壓力。對榆社縣2021年1月1日后取得國有建設用地的項目,不再配建公租房,不再繳納配建資金。

          2021年1月1日之前取得國有建設用地的項目配建的公租房項目:2019年1月1日之前的配建項目按配建面積每平方米500元繳納配建資金;2019年1月1日-2020年12月31日期間的配建項目按配建面積每平方米800元繳納配建資金,繳納配建資金后政府準予向社會自行銷售。

          充分發揮住房公積金支持作用。繳存職工使用公積金貸款購買自住房(1套、2套)的執行20%最低首付比例,貸款最高額度提高至80萬元。房屋套數以家庭住房公積金貸款次數認定。

          現(退)役軍人和按照計劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭,與雙繳存職工家庭同樣對待。取得預售許可的房地產開發項目,可不受項目主體封頂條件限制。

          另外,榆社縣將加大住房商業貸款支持。鼓勵商業銀行對購買首套新建商品住房的,按揭貸款首付比例按照20%執行;首套和二套住房商業性個人住房貸款利率在現行政策下限基礎上,執行最優惠利率,貸款業務15日內辦結。受疫情影響無法及時償還按揭貸款的失業或其他困難群體,允許申請階段性調整還本付息或延后還款期限,延后期暫定為2023年3月31日。

          榆社縣將加大“房證同交”改革力度,加快推進不動產登記確權頒證“清零行動”,為二手房流通創造良好條件。

          涉及工程建設相關手續辦理的職能部門,要加強審批后過程監管,及時發現問題,及時整改,把握竣工驗收時限,嚴控在項目完工后再提出整改要求的現象,達到竣工即驗收。辦證部門壓縮工作時限,對資料齊全的,1周內完成辦理個人不動產權證書,交房即能拿證。

          加大盤活存量建設用地力度,落實最嚴格的節約集約用地制度,有效盤活利用存量建設用地鼓勵通過依法協商收回協議置換等措施,推動城鎮低效用地騰退出清。加大批而未供和閑置土地處置力度,充分釋放土地利用潛力,保障建設項目用地需求。

          優化預售辦理條件,新建商品房項目施工形象進度達到±0.000以上,其他法定要件齊全,對施工進度進行承諾后即可申請辦理商品房預售許可證。

          在辦理商品房預售許可證時不再要求企業提供前期物業管理的招投標備案相關資料,將物業招投標備案作為后續日常監管內容。辦理預售許可的項目力爭在預售許可證發放之日起24個月內完成交付,商品房預售許可證有效期的截止日期為商品房交付使用日期,特殊情況下,無法按期完成交付的,有效期可以延長1年。

          【政策全文如下】:

          各鄉(鎮)人民政府,開發區管委會,縣直有關單位:

          《榆社縣促進房地產業良性循環和健康發展配套措施》已經2022年9月8日榆社縣人民政府第6次常務會議研究通過,現印發給你們,請認真貫徹落實。

          榆社縣人民政府辦公室

          2022年9月26日

          榆社縣促進房地產業良性循環和

          健康發展配套措施

          房地產業是經濟發展的重要組成,事關社會大局穩定,事關民生福祉改善。為深入貫徹國家和省市關于促進房地產業良性循環和健康發展的重要決策部署,現結合我縣實際,制定如下措施。

          一、優化市場供應

          (一)放寬土地出讓條件。新出讓國有土地的競買保證金可按起始價20%繳納,土地出讓合同簽訂后1個月內必須繳納出讓價款50%的首付款,余款要按合同約定及時繳納,最遲付款時間不得超過1年(失信企業不享受此政策)。(責任單位:縣稅務局、縣規劃和自然資源局(林業局)、縣行政審批局、縣財政局)

          (二)加大片區改造項目支持力度。引進社會優質資本,加大片區改造力度,支持城中村、棚戶區、老舊危片區改造項目的土地分批出讓,根據項目征收成本一項一議一定撥付,并優化資金返還撥付程序。(責任單位:縣財政局、縣稅務局、縣城鄉建設和交通運輸局、縣規劃和自然資源局(林業局)、縣市政園林服務中心)

          (三)減輕公租房配建壓力。對我縣2021年1月1日后取得國有建設用地的項目,不再配建公租房,不再繳納配建資金。2021年1月1日之前取得國有建設用地的項目配建的公租房項目:2019年1月1日之前的配建項目按配建面積每平米500元繳納配建資金;2019年1月1日-2020年12月31日期間的配建項目按配建面積每平米800元繳納配建資金,繳納配建資金后政府準予向社會自行銷售。(責任單位:縣財政局、縣城鄉建設和交通運輸局、縣規劃和自然資源局(林業局))

          二、引導消費需求

          (四)加大盤活存量建設用地力度。落實最嚴格的節約集約用地制度,有效盤活利用存量建設用地鼓勵通過依法協商收回協議置換等措施,推動城鎮低效用地騰退出清。加大批而未供和閑置土地處置力度,充分釋放土地利用潛力,保障建設項目用地需求。(責任單位:縣規劃和自然資源局(林業局)、縣城鄉建設和交通運輸局)

          (五)強化公租房保障政策??h城區就業、創業、無住房的大中專及以上畢業生,或取得初級以上技術職稱(職業資格)的人員,未享受相關部門給予生活補貼或租賃補貼的,在縣城區申請租賃公租房時,不排隊、不輪候,優先分配,并免收3個月租金。(責任單位:縣民政和人力資源社會保障局、縣財政局、縣稅務局、縣城鄉建設和交通運輸局)

          (六)充分發揮住房公積金支持作用。繳存職工使用公積金貸款購買自住房(1套、2套)的執行20%最低首付比例,貸款最高額度提高至80萬元。房屋套數以家庭住房公積金貸款次數認定?,F(退)役軍人和按照計劃生育政策生育2孩、3孩的單繳存職工家庭,與雙繳存職工家庭同樣對待。任何房地產開發企業不得拒絕購房人使用公積金貸款。取得預售許可的房地產開發項目,可不受項目主體封頂條件限制。(責任單位:縣住房公積金管理中心)

          (七)加大住房商業貸款支持。鼓勵商業銀行對購買首套新建商品住房的,按揭貸款首付比例按照20%執行;首套和二套住房商業性個人住房貸款利率在現行政策下限基礎上,執行最優惠利率,貸款業務15日內辦結。受疫情影響無法及時償還按揭貸款的失業或其他困難群體,允許申請階段性調整還本付息或延后還款期限,延后期暫定為2023年3月31日。(責任單位:人民銀行榆社縣支行、縣金融辦)

          三、創優投資環境

          (八)推行“拿地即開工”。房地產開發企業在取得土地前,可自愿根據規劃設計條件,開展項目建設工程規劃設計方案編制,規劃和自然資源部門提前介入協助進行方案審查,取得土地后即可報送審批。城中村改造項目可將上述工作提前至改造協議簽訂后。積極推進容缺后補審批機制,已取得土地的企業,可依據規劃設計條件,辦理土地開挖與基坑支護階段施工許可。建設單位取得建設工程規劃許可證和消防設計審查意見后,可向審批服務管理部門申請辦理“主體”(含地下工程和±0.000以上工程)施工許可。(責任單位:縣城鄉建設和交通運輸局、縣綜合行政執法局(市場監督管理局))

          (九)優化預售辦理條件。新建商品房項目施工形象進度達到±0.000以上,其他法定要件齊全,對施工進度進行承諾后即可申請辦理商品房預售許可證。在辦理商品房預售許可證時不再要求企業提供前期物業管理的招投標備案相關資料,將物業招投標備案作為后續日常監管內容。辦理預售許可的項目力爭在預售許可證發放之日起24個月內完成交付,商品房預售許可證有效期的截止日期為商品房交付使用日期,特殊情況下,無法按期完成交付的,有效期可以延長1年。(責任單位:縣行政審批局、縣城鄉建設和交通運輸局)

          (十)加大“房證同交”改革力度。涉及工程建設相關手續辦理的職能部門,要加強審批后過程監管,及時發現問題,及時整改,把握竣工驗收時限,嚴控在項目完工后再提出整改要求的現象,達到竣工即驗收。辦證部門壓縮工作時限,對資料齊全的,1周內完成辦理個人不動產權證書,交房即能拿證。加快推進不動產登記確權頒證“清零行動”,為二手房流通創造良好條件。(責任單位:縣規劃和自然資源局(林業局)、縣行政審批局、縣城鄉建設和交通運輸局、縣市政園林服務中心)

          (十一)做好新舊政策銜接。在符合安全要求前提下,國家相關行業新標準(規范)實施前已取得建設工程設計方案成果批復,且按批復要求完成施工圖編制的,可按原行業標準(規范)辦理后續規劃、建設、驗收等手續。(責任單位:縣行政審批局、縣城鄉建設和交通運輸局、縣規劃和自然資源局(林業局))

          (十二)強化助企紓困。按照商品房建設施工合同約定和實際完成工程量,及時向企業撥付商品房預售監管資金,在確保項目交付所需資金的前提下,賬戶內剩余資金,房地產開發企業可提前提取。城鄉建設和交通運輸會同金融監管機構進一步提升服務效率,通過公開招標方式,確定能夠承接商品房預售資金監管業務的商業銀行,并建立監管銀行名錄,加大資金保障力度。對重點房地產開發項目開展一對一、點對點幫扶。優化建筑工地揚塵治理分類檢查差異化監管,做到無事不擾、有事必到。(責任單位:縣城鄉建設和交通運輸局、縣規劃和自然資源局(林業局)、縣市政園林服務中心、人民銀行榆社縣支行)

          (十三)加大稅收支持力度。土地增值稅預征率執行全省最低標準,對房地產開發企業應繳納的欠稅及滯納金,可先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對資金周轉困難的房地產開發企業,當期稅款可延期1-3個月繳納。為符合條件的房地產開發企業辦理留抵退稅。鼓勵房地產開發企業經營發展租賃市場,對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規?;》孔赓U企業出租住房的,減按4%的稅率征收房產稅。(責任單位:縣財政局、縣稅務局)

          (十四)強化配套設施保障。搶抓國家全面加強基礎設施建設契機,圍繞規劃實施的商品房項目,鼓勵社會資本參與,高標準整合實施一批路網暢通和水網、電網改造等市政配套設施,增設一批綠道、步道、公園等提升城市環境品質設施,統籌布局一批醫院、學校等公共服務優質資源。(責任單位:縣規劃和自然資源局(林業局)、縣城鄉建設和交通運輸局、縣市政園林服務中心)

          四、強化風險化解

          (十五)化解企業資金周轉風險。支持金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續原則,穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務,重點支持優質房地產開發企業兼并收購出險和困難企業的優質項目。對受疫情影響,但經營正常、暫時還貸困難的房地產開發企業,不盲目抽貸斷貸壓貸,積極幫助展期或續貸,延長期暫定為2023年3月31日。對取得預售許可的房地產項目在合規基礎上,適當放寬貸款條件,降低房地產開發企業辦理個人住房按揭貸款保證金額度??s短預抵押轉他項權辦理時間,金融機構提取預告證最長5個工作日辦結,不動產登記部門辦理他項權證最長10個工作日辦結。(責任單位:人民銀行榆社縣支行、縣金融辦、縣住房公積金管理中心)

          本措施執行時間從2022年6月1日起,至2023年5月31日止,有效期1年。

              本文件由縣城鄉建設和交通運輸局負責解讀。


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