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          樓盤測評|國信山水間低密別墅產品在售 總價188萬元/套起

          2022-09-23 17:02:09|來源:樂居買房
          摘要|

          【點評內容】

          項目位于尖草坪區國信路69號,主推建面約155㎡四居-395㎡七居的聯排、疊拼、低層產品,毛坯交付。

          【項目亮點】

          國企打造·品質住宅

          專業從事房地產開發建設的大型國有企業,資金實力有保障。

          崛圍山畔·山水資源豐富

          項目地處崛圍山畔東南側,處于萬余畝森林公園之內,擁有豐富的負氧離子生態環境。

          低密墅區·中式院落

          項目為低密純墅區,結合中國傳統的院落文化,打造山水庭院作品。

          戶型多樣·實景呈現

          項目建筑面積跨度大,戶型多樣,滿足各式家庭所需,現為實景準現房,可實地參觀。

          【適合人群】

          項目主推別墅,適合有經濟實力,追求自然生態,渴望擁有獨棟資產配置的改善人群購買。

          【價格分析】

          項目參考價格約200-500萬元/套。項目所處的城郊森林北板塊,僅有國信山水間一個新房項目。

          項目所在區域屬于太原生態旅游區,周邊森林覆蓋率極高,空氣中的負氧離子含量高出市區,生態環境優越。且在此區域內開發的樓盤較少,僅有國信山水間項目開發的別墅產品,生活環境宜人。在“限墅令”的規劃要求下,該項目具有一定稀缺性及保值性。

          【項目規劃】

          山西國信文旅房地產開發有限公司是由山西國信投資集團有限公司全額出資設立,專業從事房地產開發建設的大型國有企業。公司注冊資本金3億元,經營范圍包括房地產開發與銷售、房地產經紀、建筑工程的施工與設計、物業管理、土石方工程等。

          國信山水間占地面積約197343㎡,建筑面積約207210㎡,戶數700戶,容積率1.05,綠化率40%,車位配比1:2。

          項目處于萬余畝森林公園之內,擁有豐富的負氧離子生態環境,綠化率達40%,并配建疊水園林。整體建筑為新中式建筑風格,展現出濃厚的文化基調。項目提取多重院落的空間結構,層層遞進,聯排別墅L型單體外形,形成合圍格局,最大化保留院落面積。

          【戶型解析】

          戶型一:

          該戶型建面約155㎡,為四室兩廳三衛的疊院格局,帶有私家入戶庭院,增加了室內外的聯動性,也可以做室外燒烤,增加了生活趣味性、立體空間感和開闊感,居住舒適度高。

          該戶型首層空間軒敞,南北通透,客廳開闊彰顯待客之道。北向臥室進深4.5m,開間3m,空間寬敞,不局促??蛷d、餐廳共處于一個開放空間內,構成家的核心區,在這樣一個高度開放的空間里,家庭成員可以在一起活動,即使是各忙各的,也不耽誤交流和關注。此外,一體化的設計,大大提高空間的利用率,增強空間的通透感,留給業主自由發揮的空間很大。

          二樓朝陽雙主臥,均為套房設計,南向西側臥室進深4.2m,開間4.5m,帶有獨立衛生間和衣帽間,體現生活質感。東側臥室進深4.2m,開間6.3m,通透空間可作為兒童房或書房,活動方便。

          戶型二:

          該戶型總建面約332㎡,地上約170㎡,地下約162㎡,為五室四廳三衛的合院格局,南北通透,采光充足,通風效果好。

          負一層配有兩個私家專屬停車位,內部空間主要為會客廳+健身娛樂區+保姆間,打造多重休閑空間??蛷d開間達10.8m,可容納多人小聚、娛樂。

          一層休閑廳、餐廳、廚房一體式設計,增加整體空間感,圍合院落庭院,可在此品茶觀景,美觀與實用兼顧。南向臥室套房設計,花園圍繞在側,可作為老人房。

          二層主要為起居室+書房,雙套房設計,西側臥室進深4.2m,開間約3.4m,帶有獨衛、衣帽間、觀景露臺,采光充足,衣帽間滿足了儲物功能,實現了生活的儀式感。東側臥室進深4.4m,開間4.3m,帶有飄窗,衛生間雙洗手臺設計。書房面積適中,南向采光風景宜人,可根據業主喜好進行改造。

          【公共交通】

          軌道交通:

          項目距離太原軌道交通3號線柴村站直線距離約3km。太原軌道交通3號線,為一條南北向穿越汾河西側片區,東西向跨越汾河、聯系汾河兩岸片區的骨干線路。線路北起柴村,由北向南主要經過和平北路、和平南路后,向東轉入南中環街、下穿汾河后進入晉陽街,經太原南站向南進入中心街,沿中心街向東抵達終點站東峰村,長約30.5公里,全部為地下線,設站25座,其中換乘站9座。在下元站、中心街東站與一號線實現換乘,在晉陽街站與二號線實現換乘。

          公共交通:

          項目2km范圍內有公交站點8座,其中最近的峙頭村公交站距離項目約964m,乘坐12支路可通往柴村、下元,乘坐G1路可通往太鋼醫院、大北門地鐵站,乘坐835路可通往勝利橋東、西宮。

          自駕:

          項目周邊環繞柴化線、國信路、多福路、金橋西街、金橋北街、濱河西路、濱河東路、汾西公路、柴西公路、太原二環線等多條城市快速路,接駁市中心繁華。通達的道路連接主城區,日常自駕出行可遠離城市擁堵,十分便捷。

          【周邊配套】

          教育配套:

          項目距離尖草坪區實驗小學約2.8km,距離尖草坪區第一中學校約3km,距離尖草坪區第三中學校約2.7km,距離太原市外國語學校攝樂校區約5.6km。太原市外國語學校是具有鮮明外語特色的山西省示范高中。攝樂校區位于尖草坪區攝樂南街與太白路交叉口,辦學模式與總校相同 ,實行“八統一”辦學模式,即:統一的辦學理念、統一的育人方向、統一的課程設置、統一的教育教學、統一的辦學特色、統一的師資調配、統一的教育科研、統一的活動開展。攝樂校區也將秉承太原市外國語學?!皢⒅且悦鞯?、篤行以致遠”的校訓,培養更多具有“中國靈魂、世界眼光、全球勝任力”的國際新型人才。

          醫療配套:

          項目距離尖草坪區中心醫院約5.4km,距離太原市尖草坪區骨科醫院約5.4km,距離山西省人民醫院新院區約5.5km。山西省人民醫院(山西衛生健康職業學院附屬醫院)創建于1953年,是一所綜合型三級甲等醫院。山西省人民醫院新院區位于太原市尖草坪區太白路東側、攝樂街南側、和平北路西側、攝樂南街北側。新院區建成后將作為省人民醫院西院區,繼續通過探索醫養結合模式,設置急救中心、臨床診療中心、國際診治中心、腫瘤治療中心、重癥醫學中心、臨床醫學研究中心、健康養老中心和臨床關懷中心、公共衛生應急救治中心等9個中心,并結合山西省人民醫院優質醫療資源,努力打造山西乃至全國的區域醫療中心。

          商業配套:

          項目自身配建有4100余㎡社區商業配套,滿足業主日常生活所需。此外,項目毗鄰三給新區商圈,商圈內規劃建設奧特萊斯、歐亞大賣場、錦繡國際裝飾城。

          公園配套:

          項目自身配建國信城郊森林公園,位于太原市尖草坪區崛圍山風景區西南部,是國信地產以生態修復為主,結合近郊休閑、旅游度假、戶外運動、智慧康養等多項功能打造的森林休閑綜合體。占地面積約10292畝,綠化面積約8000余畝,負氧離子豐富。公園內栽植各類苗木共計150余萬株,高標準打造了甘草峁、下水峪、紀念亭、經濟林采摘區等綠化景點。

          此外,自身配建約3000㎡運動健康會所,自帶恒溫泳池。

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