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          “金九銀十”還是太原買房的好時機嗎?專家這樣說

          2022-09-22 13:39:45|來源:樂居買房
          摘要| 受樓市調整期影響,今年“金九銀十”格外引人關注。傳統的樓市旺季,能否成為市場復蘇的推動器,迎來更多購房人入場?在全國房貸利率下降的背景下,太原房貸利率、房價是否會進一步降低?太原房地產市場是否會觸底反彈?今年的“金九銀十”能否吹響樓市回暖的號角?未來一段時間,太原樓市走向如何,成交、房價可能出現哪些變化?樂居買房就此專訪了房產專家山西世紀朗潤董事長——薛錚。

          樂居買房 發自太原 受樓市調整期影響,今年“金九銀十”格外引人關注。傳統的樓市旺季,能否成為市場復蘇的推動器,迎來更多購房人入場?在全國房貸利率下降的背景下,太原房貸利率、房價是否會進一步降低?太原房地產市場是否會觸底反彈?今年的“金九銀十”能否吹響樓市回暖的號角?未來一段時間,太原樓市走向如何,成交、房價可能出現哪些變化?樂居買房就此專訪了房產專家山西世紀朗潤董事長——薛錚。

          有需求,就會有市場

          今年以來,為促進樓市平穩發展,各個城市頻繁發布樓市調控政策。截止目前,全國有180個城市陸續出臺了樓市政策,政策出臺頻次近500次。

          對于今年樓市政策的作用,薛錚表示,從目前來看,各城市政策對恢復房地產市場元氣,促進樓市發展的意圖非常明顯?!敖衲?月份,全國房地產市場有回暖跡象,從效果上來看,政策的直接影響較為顯著?!彼缡钦f。

          但,事與愿違。下半年開始全國出現了業主停貸風波,多個城市停工不前的項目陸續收到業委會聲明,不復工,不還貸。對此,薛錚有所感觸,“停貸風波對市場信心的打擊是非常大的?!?/p>

          從數據上看,7月、8月份的市場成交出現直線下滑,因購房者信心降低,導致下滑慣性會延續。2022上半年商品房成交總規模在180萬㎡左右,同比往年同期,上半年成交量已腰斬。薛錚推測,預計今年全年太原新房成交規模不會超過400萬㎡。

          成交腰斬,供應其實也在下滑。但可以肯定的是,購房需求不會沒有,薛錚很堅定這一點。

          每年會有新增人口及家庭,需求只會緩慢而穩定增長,房地產市場信心仍待恢復?!拔磥?,客戶的購房需求會發生改變,現房、國央企、品質好房會更受青睞,購房者在原有選擇地段、品質、性價比的基礎上,還會考慮開發實力、交付實力等綜合因素。這種新的需求會像一只無形的手,購房者會在市場上找符合自己需求的房子,有需求就有市場,有市場就會有成交,樓市就會慢慢回暖?!毖﹀P分析道。

          金九銀十,是個美好的愿望

          面對行業快速發展和全國利好政策頻出,又到了房產行業“金九銀十”所謂的購房高峰。民生居住體驗、購房需求持續升級……今年的“金九銀十”市場發展如何。

          薛錚感嘆道,“金九銀十,是個美好的愿望?!?/p>

          回想2017、2018年太原房地產市場高峰時期,樓盤供應上市的密度較大,在售樓盤量也達到300個以上,成交量相當可觀??梢哉f,當時的每個月份皆可稱之為“金九銀十”。

          現在銷售圈里,其實極少提到“金九銀十”了,薛錚說道,“當前市場環境下,開發商營銷壓力很大,每個月都在“闖關”;,不會等待所謂的“金九銀十”。雖說“金九銀十”橫跨中秋、國慶兩大節日,但也因疫情的影響,節日概念也已基本淡化?!?/p>

          因上市房企較多,并在每年發布半年報及年報,開發商為沖業績,抓住機會在5月、11月份集中進行兩輪促銷。對此,薛錚認為“630”、“1231”才是市場比較穩定的成交高點。

          今年的太原樓市,無論從開發商角度還是其它上下游產業來講,各個產業鏈多少都受到了市場下行壓力的影響,那么對房價的影響,薛錚表示,太原的房價還有一定的下降空間。

          相較其他城市,太原的樓面地價較低,利潤空間相對較高,說明當市場下行的時候,房價有足夠的下調空間,薛錚預判明年上半年太原房價還會有一輪下降。

          今年的政策力度相比之前更大,再加上LPR已降到歷史最低點。薛錚認為,“太原商貸利率極有可能破4?!蔽磥?,為促進房地產市場平穩發展,房價、房貸利率雙降局勢明顯。

          市場兩極分化明顯

          對于太原樓市而言,2022年是飄忽不定的一年,外來開發商命運多舛,本地開發商煮酒論英雄,而平頭百姓面對漲跌不定的房價、疫情原因以及其他多方因素的影響,購房者往往難以看清局勢,以至于無從下手。購房者等待一個出手時機,對于這類的購房人群有何建議呢。

          薛錚建議,“繼續觀望就行,我不鼓勵現在買房?!?/p>

          該降價的還得降,而降價必然降標減配。原來均價12000元/㎡的,現在賣8000元/㎡,其實早已不是原來的房子了,未來在交付的時候,期待值產生落差,客訴矛盾會加劇。老百姓對房地產期望值過高,在看房的過程中,往往看到的是生活場景,并不是交付場景。樣板間家具、家電的布置,再加上最漂亮的軟裝,想象中的未來居所與現實收到房的感受是有落差的。

          薛錚分析稱,太原房地產市場會愈加兩極分化,一種是“非降價無以賣房”、“非渠道無以賣房”;另一種是“非產品力無以賣房”。改善房質量預期下降,概念逐漸淡化,而高端項目會堅持產品力的引導,滿足購房者的高預期,太原房地產市場將逐漸形成兩級。

          “冬天來了,春天還會遠嗎?”行業調整,市場篩選,優勝劣汰,城市被“冷凍”的需求再次釋放只是時間問題。今年金九銀十,天貓好房推出“房地產,還好嗎?”樓市特別企劃,通過“上車吧,買房人”“專家有話說”“百城好房聯播”等內容,提供專業高效的購房指導并推薦熱門好房,服務置業群體。更多詳情請留意后續報道。

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