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          太原樓市觀察:豪宅“勢熱” 剛需“放價”

          2022-09-16 15:38:09|來源:樂居買房
          摘要| 一邊是豪宅項目中秋首開,成交均價超2.4萬元/㎡;一邊是剛需項目節前造勢,“以價換量”,均價低至7字頭。從豪宅和剛需盤市場表現來看,太原樓市兩極分化明顯,剛需仍然不缺市場,但是受市場信心不足影響,剛需盤市場表現平平;

          太原豪宅“勢熱”

          ??樂居買房 段美云 發自太原

          ??一邊是豪宅項目中秋首開,成交均價超2.4萬元/㎡;

          ??一邊是剛需項目節前造勢,“以價換量”,均價低至7字頭。

          ??同為在售新房項目,兩相對比之下,豪宅與剛需盤價差達到1.7萬元/㎡,市場兩極分化明顯。

          ??成交表現:豪宅勢熱

          ??據朗潤智業周報數據,上周太原普通住宅市場供應面積17.15萬㎡,環比上漲466%,成交面積9.07萬㎡,環比上漲37%,成交均價14,323元/㎡,環比上漲15%,主力供求項目為中秋節開盤的高端項目濱河金茂府等;

          ??部分房企也發布業績海報,中秋假期成交表現可觀。

          ??中秋節當日(9月10日),濱河金茂府針對4#6#9#樓210-400㎡戶型開盤,成交均價超2.4萬元/㎡,開盤當日成交額突破5.6億。受濱河金茂府開盤熱銷影響,小店區成交金額市占率高達71%。在房地產市場持續承壓的情況下,能有這樣的銷售業績實屬不易,也從側面反映出太原豪宅市場“風頭正勁”;同時,這樣的業績也是金茂府系豪宅產品“開盤必熱銷”的事實佐證。

          太原豪宅“勢熱”

          ??9月13日,山西保利發布官宣海報,山西保利中秋節3天總銷售額超8.9億元,熱銷539套。其中,保利·天珺熱銷1.8億元,保利天悅熱銷1.3億元,保利西湖68號熱銷1億元……無論是房企成交總額還是單個項目成交量,都可謂“一騎絕塵”,讓其他房企望塵莫及。

          太原豪宅“勢熱”

          ??9月13日晚間,良碩置地也發布官宣海報,其布局晉中榆次區的豪宅項目良碩·無界中秋節熱銷2000萬,成交均價20168元/㎡。

          ??從整體成交數據來看,中秋樓市成交表現,大多是豪宅產品賣得比較好,“豪宅勢熱”特征凸顯。除此之外,大部分房企比較低調,并未公布中秋假期成交數據。

          ??節前造勢:剛需“放價”

          ??不少房企雖未公布成交數據,但也在節前造勢,推出特價房、中秋暖場活動等。

          ??中海國際社區在中秋前推出5套特價房,折后單價7字頭起,今年買今年??;

          ??富力城玖院在售均價8500元/㎡,中秋推出特價房源,價格8000元/㎡起,精裝交付;

          ??中國鐵建西府國際推出中秋現房鉅惠專場房源,折后單價最低8字頭起;

          太原豪宅“勢熱”

          ??招商時代主場中秋超底鉅惠,單價7379元/㎡起;

          ??旭輝江山舉行3D巨幕裸眼大屏點亮儀式暨中秋攬月會……

          ??整體來看,中秋小長假各樓盤“以價換量”特點較為明顯,但效果是否明顯仍待考究,樓市回暖仍待時機。

          ??從豪宅和剛需盤市場表現來看,太原樓市兩極分化明顯,剛需仍然不缺市場,但是受市場信心不足影響,剛需盤市場表現平平;豪宅市場卻走出了獨立行情,不僅價格堅挺,還能夠逆市熱銷,開發商也開始蜂擁而上,熱衷建豪宅;而前兩年比較火的改善盤卻越來越低調,究其原因,市場預期不足、觀望情緒濃厚、改善型需求延后等都成為改善盤“風光不再”的客觀因素。

          ??政策釋放: 補貼申領系統開放

          ??在市場預期不足的行情下,利好政策的出臺推動市場信心恢復。

          ??中秋前夕,太原市人力資源和社會保障局發布關于申報高校畢業生、高技能人才來并工作補助(貼)和本土人才能力素質提升補助的通知。其中明確生活補助和購房補貼申請對象、申請條件、補助(貼)標準、申請材料等內容。

          太原豪宅“勢熱”

          ??其中明確,購房補貼標準為:博士研究生、碩士研究生、本科生分別為20萬元、10萬元和5萬元,一次性發放。夫妻雙方以共有產權按同一住房申請的,所領補貼總金額不得超過購房金額。

          ??需要注意的是,此前購房補貼標準等文件就已經發布,大家都在等待申報細則。此次通知發布了申報系統操作使用說明書、填報說明、政策解釋等細則,明確申報系統開放時間:2022年9月9日,窗口開放時間:2022年9月15日開始(工作日)。

          ??這就意味著,政策正式開始實施,此舉再次為太原樓市注入強心劑,對于吸引優秀人才、提振市場信心作用凸顯。

          ??乘著利好政策釋放,節后第二日,太原便密集發布多張預售證和多項目建設工程規劃許可證;房企端,保利王村新項目案名揭曉、建投尚康壹號動作頻頻……正逢樓市“金九銀十”,市場能否止跌企穩、恢復信心,還有待時間考證。

          ??山西世紀朗潤董事長薛錚分析稱:下半年的停貸風波對市場信心打擊非常大,從數據上來看,7月、8月份的市場成交直線下滑,因購房者信心降低,導致下滑慣性會延續,預計今年全年太原新房成交規模不會超過400萬㎡。市場信心仍待恢復,但肯定的是,購房需求不會沒有,只會緩慢而穩定增長。

          ??“未來,客戶的購房需求會發生改變,現房、國央企、品質好房會更受青睞,購房者在原有選擇地段、品質、性價比的基礎上,還會考慮開發實力、交付實力等綜合因素。這種新的需求會像一只無形的手,購房者會在市場上找符合自己需求的房子,有需求就有市場,有市場就會有成交,樓市就會慢慢回暖”薛錚分析道。

          ??太原房地產市場走勢如何尚未可知,當下最重要的任務便是“保交付”,只有復工,才能讓業主看到希望,市場信心才有望慢慢恢復。

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